2025년 현재, 수원시 장안구는 교통 인프라 개선과 안정적인 임대 수요로 인해 실거주자와 투자자 모두에게 주목받고 있습니다. 특히, 신분당선 연장과 수원 트램 등의 교통 호재는 지역 가치를 높이고 있습니다.
수원 장안구 주요 아파트 시세 비교
아파트명 | 위치 | 전용면적(㎡) | 매매가(억) | 전세가(억) | 전세가율(%) |
수원 SK 스카이뷰 | 정자동 | 110.47 | 9.7 | 6.3 | 65.0 |
북수원 자이렉스비아 | 정자동 | 84.91 | 9.2 | 6.5 | 70.7 |
화서역 파크푸르지오 | 정자동 | 59.78 | 8.8 | 6.2 | 70.5 |
수원 한일타운 | 조원동 | 84.77 | 6.5 | 4.5 | 69.2 |
서광교 파크스위첸 | 연무동 | 84.85 | 5.5 | 4.3 | 78.1 |
포레나 북수원 아파트 | 파장동 | 84.96 | 5.0 | 3.5 | 70.0 |
신일 아파트 | 율전동 | 84.88 | 3.9 | 3.0 | 76.9 |
동신1단지 | 정자동 | 57.0 | 3.7 | 2.8 | 75.7 |
참고: 전세가율이 70% 이상인 단지는 갭투자 시 초기 자본 부담이 적습니다.
실거주 vs 갭투자: 장안구 아파트 선택 전략
구분 | 실거주자 관점 | 갭투자자 관점 |
주요 고려 요소 | 학군, 교통, 생활 인프라 | 전세가율, 임대 수요, 향후 시세 상승 가능성 |
추천 단지 | 수원 SK 스카이뷰, 북수원 자이렉스비아 | 서광교 파크스위첸, 신일 아파트 |
장점 | 안정적인 거주 환경, 향후 가치 상승 기대 | 낮은 초기 투자금, 안정적인 임대 수익 |
단점 | 초기 자금 부담, 가격 변동성 | 임대 공실 위험, 정책 변화에 따른 리스크 |
투자 포인트 요약
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교통 인프라 개선: 신분당선 연장, 수원 트램 등으로 서울 접근성이 향상되고 있습니다.
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임대 수요 안정: 성균관대 등 대학가와 대기업 근무자 수요로 임대 시장이 안정적입니다.
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전세가율: 70% 이상의 전세가율을 보이는 단지는 갭투자 시 유리한 조건을 제공합니다.
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입주 물량: 2024~2027년까지 수원의 입주 물량은 전반적으로 낮은 편으로, 공급 부족이 예상됩니다.
결론
수원 장안구는 교통 호재와 안정적인 임대 수요로 인해 실거주와 갭투자 모두에 매력적인 지역입니다. 특히, 전세가율이 높은 단지를 중심으로 투자 전략을 세운다면 초기 자본 부담을 줄이면서도 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다.
참고 자료:
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집품 - 수원시 장안구 아파트 시세
•
부킹 - 수원시 장안구 아파트 전세 거래량 랭킹
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다음 부동산 - 정자동 동신1차
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호갱노노 - 이목동 수원장안힐스테이트
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국민일보 - 수원 장안구 전세가율 65% 1위