경기도 안산시 단원구는 최근 다양한 교통 호재와 함께 도시 재정비가 진행되면서 수도권 투자자들 사이에서 주목받고 있는 지역입니다. 특히 고잔역 인근 아파트는 높은 전세가율, 다양한 개발 이슈, 우수한 생활 인프라 덕분에 안정적인 임대 수익과 시세 상승을 동시에 기대할 수 있는 투자처로 부각되고 있습니다. 이번 글에서는 고잔역 인근의 '에코프라자 주상복합' 아파트를 중심으로 투자 매력을 분석합니다.
고잔역 '에코프라자 주상복합' 아파트 개요
항목 | 내용 |
아파트명 | 에코프라자 주상복합 |
위치 | 경기도 안산시 단원구 고잔동 707-2 |
준공일 | 2012년 6월 |
총세대수 | 289세대 |
평형 | 전용 59㎡ / 84㎡ |
주차대수 | 세대당 1.2대 |
용도지역 | 일반상업지역 (주거+상업 복합) |
교통 | 고잔역 도보 2분, 버스노선 밀집 |
고잔역 역세권 프리미엄은 현재진행형 
고잔역은 수인분당선과 4호선이 모두 정차하는 환승역으로, 강남권이나 판교로의 접근성도 우수합니다. 특히 고잔역 중심의 고잔지구 도시재생 사업, 안산선 지하화 사업, GTX-C 노선 연장 검토 등의 굵직한 호재가 이어지고 있습니다.
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도보 2분 거리의 초역세권
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수인분당선-4호선 환승으로 더블라인 효과
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고잔 로데오 상권 및 중앙동 먹자골목 도보 이용 가능
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안산예술의전당, 문화광장, 홈플러스, 메가박스 등 생활 인프라 밀집
최근 시세 및 매매 동향 (2025년 6월 기준)
평형 | 거래가(실거래 기준) | 전세가 | 전세가율 |
59㎡ | 3.6억~3.8억 원 | 3.1억~3.3억 원 | 약 87% |
84㎡ | 4.5억~4.7억 원 | 3.7억~4.0억 원 | 약 85% |
전세가율이 높고 안정적인 수요가 유지되고 있다는 점은 갭투자에도 유리한 조건입니다. 특히 직주근접 수요층(반월·시화공단 종사자 등)과 젊은 신혼부부 수요가 꾸준해 공실률도 낮습니다.
투자 포인트
1.
고잔역 초역세권 입지
2.
생활 인프라 완비
3.
높은 전세가율
4.
개발 호재
5.
주상복합 구조로 상업 수요도 확보
경쟁 단지와 비교
아파트명 | 입주연도 | 전용면적 | 매매가 | 전세가 | 비고 |
에코프라자 | 2012년 | 59㎡ | 3.7억 | 3.2억 | 고잔역 도보 2분 |
센트럴푸르지오 | 2014년 | 84㎡ | 4.9억 | 4.1억 | 상업+주거 복합 |
고잔한양수자인 | 2009년 | 84㎡ | 4.3억 | 3.5억 | 구축, 평지 단지 |
Q&A 자주 묻는 질문
Q1. 고잔역 인근 아파트 전세 수요는 꾸준한가요?
1.
예, 반월·시화공단 근로자, 한양대 ERICA 캠퍼스 학생, 신혼부부 등 고정 수요층이 지속적으로 유지되고 있습니다.
Q2. 2025년 하반기 매입 시점으로 적절한가요?
1.
현재 금리 완화와 개발 호재 기대감이 반영되며 거래량도 증가 중입니다. 하반기 중 투자 접근은 유효하다고 판단됩니다.
Q3. 주상복합 아파트는 관리비가 높지 않나요?
1.
맞습니다. 하지만 상가 수익과 생활 편의성으로 상쇄 가능하며, 오피스텔과 달리 주택으로 간주되므로 양도세 등 세제 측면에서도 유리합니다.
결론
2025년 하반기 기준, 안산 고잔역 인근 ‘에코프라자 주상복합’ 아파트는 소액투자자나 실거주 예정자 모두에게 적합한 투자처입니다. 높은 전세가율, 초역세권, 생활 인프라, 그리고 개발 호재까지 삼박자를 갖춘 단지로 안정성과 수익성을 모두 기대할 수 있습니다.
지금이 저평가된 고잔역 상권의 미래 가치에 선제적으로 접근할 수 있는 시기일 수 있습니다.
현장 방문과 실거래가 조회는 반드시 병행하시길 추천합니다.